2091 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 87 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716690739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
36033716690739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 215 375 $ Poids 74 % |
| 2 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 312 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 176 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 160 $ Poids 46 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 495 $ Poids 44 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 254 619 $ Poids 43 % |
| 6 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 190 705 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 303 192 $ Poids 26 % |
| 8 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 636 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 397 $ Poids 26 % |
| 9 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 038 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 208 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 341 $ Poids 22 % |
| 12 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 546 190 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.