2051 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 116,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716690974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
36033716690974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 309 614 $ Poids 70 % |
| 2 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 478 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 723 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 174 $ Poids 66 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 356 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 302 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 457 085 $ Poids 47 % |
| 7 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 688 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 361 432 $ Poids 41 % |
| 8 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 605 540 $ Poids 39 % |
| 9 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 219 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 398 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 927 $ Poids 32 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 947 $ Poids 31 % |
| 12 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 144 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.