2290 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 63,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 135 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716694606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
36033716694606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 573 m · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 234 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 4 m · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 49 % |
| 3 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 258 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 214 023 $ Poids 45 % |
| 4 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 220 318 $ Poids 38 % |
| 5 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 212 815 $ Poids 37 % |
| 6 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 231 $ Poids 36 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 876 $ Poids 21 % |
| 8 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 168 588 $ Poids 10 % |
| 10 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 240 $ Poids 9 % |
| 11 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 113 $ Poids 6 % |
| 12 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 237 868 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.