2310 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 277,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716694888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
36033716694888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 73 % |
| 2 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 628 m · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 558 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 586 $ Poids 18 % |
| 4 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 516 $ Poids 10 % |
| 5 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 722 $ Poids 8 % |
| 6 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 156 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.