2331 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 125 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716695907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
36033716695907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 288 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 394 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 858 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 326 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 580 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 908 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 2401, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-03-03 · 191 m · Vendu 299 000 $ (2 813 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 333 730 $ Poids 49 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 2150, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-12-11 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 066 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 423 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 336 418 $ Poids 40 % |
| 10 | 2170, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-16 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 370 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 254 457 $ Poids 30 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-06-27 · 288 m · Vendu 339 500 $ (2 899 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 066 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 419 976 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.