100 Rue DOSTALER · Shawinigan
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726307343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
36033726307343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 131 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 254 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 405 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 238 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 77 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 451 497 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 145 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 343 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 647 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 278 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 800 $ Poids 32 % |
| 12 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 105 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.