105 Rue DOSTALER · Shawinigan
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 58,1 m² · constr. 1973 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 67 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726307826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
36033726307826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 898 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 198 $ Poids 45 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 104 093 $ Poids 23 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 240 677 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +850 $ | 176 217 $ Poids 16 % |
| 5 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 971 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 081 $ Poids 15 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 223 425 $ Poids 10 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 246 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 860 $ Poids 4 % |
| 9 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 296 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.