5622 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 111,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726308176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
36033726308176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 457 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 480 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 690 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 71 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 247 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 425 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 775 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 179 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 230 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 305 510 $ Poids 47 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 718 $ Poids 39 % |
| 12 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 728 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 605 374 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.