5635 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 135,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726308300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
36033726308300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 830 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 408 $ Poids 71 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 749 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 694 $ Poids 53 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 249 $ Poids 50 % |
| 4 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 126 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 530 770 $ Poids 37 % |
| 5 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 745 451 $ Poids 35 % |
| 6 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 332 396 $ Poids 35 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 586 715 $ Poids 34 % |
| 8 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 083 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 738 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 935 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 307 $ Poids 22 % |
| 11 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 565 $ Poids 16 % |
| 12 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 514 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.