5611 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 1 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 90 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726308540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
36033726308540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 173 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 294 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 389 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 217 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 276 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 83 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 218 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 455 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 228 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 444 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 252 543 $ Poids 44 % |
| 10 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 224 148 $ Poids 38 % |
| 11 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 186 692 $ Poids 32 % |
| 12 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 153 599 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.