5601 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726308722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
36033726308722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 23 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 173 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 280 405 $ Poids 96 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 119 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 371 994 $ Poids 71 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 746 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 65 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 390 $ Poids 52 % |
| 7 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 241 884 $ Poids 45 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 214 812 $ Poids 38 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 425 693 $ Poids 36 % |
| 10 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 628 $ Poids 36 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 856 $ Poids 30 % |
| 12 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 728 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.