5580 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 187,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726309640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
36033726309640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 676 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 431 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 789 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 679 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 927 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 270 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 134 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 328 373 $ Poids 54 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 927 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 960 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 120 $ Poids 44 % |
| 8 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 176 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 679 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 620 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 476 $ Poids 37 % |
| 10 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 308 072 $ Poids 35 % |
| 11 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +12 396 $ | 365 254 $ Poids 33 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 953 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 365 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.