5570 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 126,4 m² · constr. 1994 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726309851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
36033726309851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 809 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 540 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 262 629 $ Poids 59 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 112 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 284 839 $ Poids 49 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 351 $ Poids 44 % |
| 6 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 647 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 716 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 2 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 093 $ Poids 40 % |
| 9 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 905 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 456 $ Poids 27 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 382 809 $ Poids 26 % |
| 12 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 869 955 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.