5560 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 134,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726309992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
36033726309992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 070 $ Poids 57 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 740 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 557 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 347 $ Poids 44 % |
| 5 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 630 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 743 416 $ Poids 38 % |
| 6 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 17 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 519 432 $ Poids 37 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 547 370 $ Poids 36 % |
| 8 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 331 505 $ Poids 31 % |
| 9 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 953 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 845 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 482 $ Poids 24 % |
| 11 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 996 $ Poids 20 % |
| 12 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 857 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.