123 Rue DOSTALER · Shawinigan
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 87,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 113 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726316668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
36033726316668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 8 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 227 052 $ Poids 96 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 253 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 279 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 848 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 220 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 213 $ Poids 41 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 449 117 $ Poids 36 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 225 757 $ Poids 33 % |
| 10 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 725 $ Poids 31 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 335 $ Poids 25 % |
| 12 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 154 793 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.