113 Rue DOSTALER · Shawinigan
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 99 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726317372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
36033726317372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 54 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 287 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 219 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 157 $ Poids 59 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 231 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 270 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 401 $ Poids 48 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 246 934 $ Poids 41 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 964 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 633 $ Poids 38 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 182 060 $ Poids 35 % |
| 9 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 219 316 $ Poids 33 % |
| 10 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 150 150 $ Poids 25 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 376 $ Poids 24 % |
| 12 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 686 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 298 312 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.