5561 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726318437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
36033726318437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 63 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 565 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 111 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 261 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 60 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 448 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 816 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 404 $ Poids 69 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 203 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 341 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 108 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 398 $ Poids 62 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 801 $ Poids 41 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 090 $ Poids 34 % |
| 12 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 570 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.