104 Rue DRAGUEUR · Shawinigan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 144 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726318962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
36033726318962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 56 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 584 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 135 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 435 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 145 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 330 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 866 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 113 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 312 946 $ Poids 67 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 284 397 $ Poids 57 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 325 958 $ Poids 37 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 777 $ Poids 30 % |
| 12 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 693 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.