5540 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 107 m² · constr. 1948 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726319304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
36033726319304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 594 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 243 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 434 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 812 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 617 $ Poids 63 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 18 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 094 $ Poids 62 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 111 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 271 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 055 $ Poids 43 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 981 $ Poids 41 % |
| 12 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 594 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 447 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.