5530 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
202 600 $
Chalet · 4 085 $/m² · 49,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726319415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
36033726319415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 196 866 $ Poids 9 % |
| 2 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 865 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 132 511 $ Poids 9 % |
| 3 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 813 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 371 $ Poids 7 % |
| 4 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 814 $ Poids 6 % |
| 5 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 247 904 $ Poids 6 % |
| 6 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 200 $ Poids 3 % |
| 7 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 208 907 $ Poids 2 % |
| 8 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 182 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.