5510 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726319677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
36033726319677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 232 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 641 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 470 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 853 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 122 $ Poids 58 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 415 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 88 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 672 $ Poids 43 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 386 $ Poids 43 % |
| 11 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 854 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 232 $ Poids 42 % |
| 12 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 549 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 592 073 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.