200 Rue DOSTALER · Shawinigan
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726325751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
36033726325751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 619 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 237 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 479 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 178 039 $ Poids 44 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 999 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 425 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 920 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 601 162 $ Poids 34 % |
| 9 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 443 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 422 474 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 051 $ Poids 32 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 092 $ Poids 30 % |
| 12 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 047 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.