134 Rue JEAN-GUY-CARDINAL · Shawinigan
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 162 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726326268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
36033726326268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 58 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 295 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 392 291 $ Poids 48 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 243 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 279 030 $ Poids 46 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 171 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 488 $ Poids 35 % |
| 7 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 186 485 $ Poids 32 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 220 095 $ Poids 27 % |
| 9 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 671 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 520 $ Poids 25 % |
| 10 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 244 $ Poids 20 % |
| 11 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 179 $ Poids 20 % |
| 12 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 235 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.