145 Rue DOSTALER · Shawinigan
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 134 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726326453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
36033726326453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 256 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 85 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 324 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 427 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 286 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 307 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 936 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 587 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 229 249 $ Poids 50 % |
| 8 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 604 $ Poids 49 % |
| 9 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 029 $ Poids 35 % |
| 10 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 749 $ Poids 29 % |
| 11 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 203 485 $ Poids 25 % |
| 12 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 772 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.