108 Rue DRAGUEUR · Shawinigan
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726328564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
36033726328564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 185 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 328 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 122 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 433 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 85 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 311 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 930 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 650 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 233 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 928 $ Poids 34 % |
| 11 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 972 $ Poids 32 % |
| 12 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 243 671 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.