5488 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 101 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726329418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
36033726329418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 313 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 283 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 216 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 376 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 59 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 266 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 926 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 971 $ Poids 46 % |
| 6 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 244 281 $ Poids 37 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 950 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 262 $ Poids 37 % |
| 8 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 180 156 $ Poids 34 % |
| 9 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 210 550 $ Poids 32 % |
| 10 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 216 971 $ Poids 30 % |
| 11 | 1030, rue Lefebvre, Shawinigan 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 582 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 148 445 $ Poids 26 % |
| 12 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 414 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 295 620 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.