5491 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 110,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726329694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
36033726329694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 180 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 778 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 706 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 337 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 360 $ Poids 60 % |
| 6 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 951 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 375 $ Poids 52 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 34 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 351 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 965 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 040 $ Poids 41 % |
| 10 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 018 $ Poids 39 % |
| 11 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 523 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 911 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.