183 Rue DOSTALER · Shawinigan
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 169,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 494,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +122.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726335175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
36033726335175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 418 051 $ Poids 51 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 701 $ Poids 51 % |
| 3 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 467 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 662 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 662 141 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 336 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 321 469 $ Poids 35 % |
| 6 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 353 642 $ Poids 31 % |
| 7 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 090 $ Poids 27 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 920 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 622 $ Poids 20 % |
| 9 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 990 $ Poids 14 % |
| 10 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 344 621 $ Poids 14 % |
| 11 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 932 $ Poids 13 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 356 766 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.