112 Rue DRAGUEUR · Shawinigan
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726338113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
36033726338113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 254 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 698 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 258 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 264 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 452 645 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 344 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 115 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 984 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 830 $ Poids 37 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 600 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 649 853 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.