115 Rue DRAGUEUR · Shawinigan
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 169,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726338913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
36033726338913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 945 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 467 099 $ Poids 60 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 990 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 672 826 $ Poids 50 % |
| 4 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 893 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 335 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 630 $ Poids 35 % |
| 6 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 191 $ Poids 34 % |
| 7 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 257 189 $ Poids 27 % |
| 8 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 899 $ Poids 21 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 941 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 884 $ Poids 20 % |
| 10 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 212 $ Poids 19 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 390 863 $ Poids 16 % |
| 12 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +95 073 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 009 750 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.