109 Rue DRAGUEUR · Shawinigan
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 119,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726339051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
36033726339051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 724 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 192 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 267 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 020 $ Poids 57 % |
| 5 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 334 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 533 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 677 096 $ Poids 46 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 276 $ Poids 40 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 218 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 448 864 $ Poids 37 % |
| 9 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 983 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 192 $ Poids 35 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 358 639 $ Poids 30 % |
| 11 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 824 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 135 $ Poids 27 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 540 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.