196 Rue DOSTALER · Shawinigan
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 110 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 390,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 49 700 $ +158.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726362227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
36033726362227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 800 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 915 $ Poids 70 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 627 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 318 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 746 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 235 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 849 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 420 037 $ Poids 56 % |
| 5 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 773 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 459 $ Poids 49 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 388 $ Poids 49 % |
| 8 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 457 $ Poids 40 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 272 836 $ Poids 32 % |
| 10 | 193, Rue Jean-Guy-Cardinal, Shawinigan 2024-04-08 · 371 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 449 196 $ Poids 19 % |
| 11 | 175, Rue Arthur-Fecteau, Shawinigan 2024-04-12 · 717 m · Vendu 115 000 $ (1 237 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 146 560 $ Poids 19 % |
| 12 | 5670, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-04-26 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 068 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.