1510 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 177,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726409131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
36033726409131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 307 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 685 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 568 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 455 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 311 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 770 $ Poids 64 % |
| 4 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 426 $ Poids 44 % |
| 6 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 138 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 382 591 $ Poids 33 % |
| 7 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 373 953 $ Poids 30 % |
| 8 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 449 $ Poids 28 % |
| 9 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 262 822 $ Poids 26 % |
| 10 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 688 $ Poids 26 % |
| 11 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 894 $ Poids 20 % |
| 12 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 113 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.