1520 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 119,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726409386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
36033726409386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 918 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 726 $ Poids 61 % |
| 3 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 863 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 423 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 383 234 $ Poids 51 % |
| 5 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 863 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 717 $ Poids 50 % |
| 6 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 904 $ Poids 43 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 593 $ Poids 42 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 735 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 491 $ Poids 40 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 2131, rue Preston, Shawinigan 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 334 753 $ Poids 33 % |
| 12 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 876 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.