5490 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 319,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726420040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
36033726420040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 274 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 874 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 787 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 807 $ Poids 24 % |
| 3 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 837 $ Poids 11 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 360 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +97 497 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 595 906 $ Poids 6 % |
| 6 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 752 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 854 625 $ Poids 6 % |
| 7 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 278 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 405 545 $ Poids 5 % |
| 9 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 453 052 $ Poids 5 % |
| 10 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 388 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 778 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 752 $ Poids 3 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 894 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 453 359 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.