5480 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
614 800 $
Chalet · 2 420 $/m² · 254,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726420491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
36033726420491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 431 $ Poids 35 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 823 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 381 $ Poids 33 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 817 $ Poids 30 % |
| 4 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 666 376 $ Poids 23 % |
| 5 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 596 125 $ Poids 7 % |
| 7 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 056 $ Poids 5 % |
| 8 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.