5460 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
307 300 $
Autre · 2 552 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 999,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726420992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
347015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
36033726420992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 957 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 185 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 778 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 841 $ Poids 61 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 266 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 246 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 496 746 $ Poids 55 % |
| 6 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 430 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 622 953 $ Poids 48 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 240 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 427 971 $ Poids 37 % |
| 9 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 992 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 876 $ Poids 34 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 348 $ Poids 32 % |
| 11 | 5630, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-24 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 538 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 196 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 219 308 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.