5450 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 168,3 m² · constr. 1984 · terrain 5 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726430654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
36033726430654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 804 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 905 $ Poids 64 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 957 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 509 $ Poids 60 % |
| 3 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 811 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 670 134 $ Poids 55 % |
| 4 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 506 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 679 594 $ Poids 43 % |
| 5 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 995 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 255 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 410 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 536 $ Poids 33 % |
| 7 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +29 441 $ | 363 499 $ Poids 32 % |
| 8 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 085 $ Poids 21 % |
| 9 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 939 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 186 $ Poids 19 % |
| 10 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 927 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 950 582 $ Poids 17 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 029 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.