5422 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726440064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
36033726440064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 81 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 370 $ Poids 67 % |
| 2 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 229 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 293 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 357 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 435 $ Poids 53 % |
| 7 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 478 319 $ Poids 53 % |
| 8 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 830 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 683 700 $ Poids 51 % |
| 9 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 834 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 425 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 210 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 286 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 881 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.