5400 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726440357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
36033726440357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 263 $ Poids 56 % |
| 2 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 167 962 $ Poids 29 % |
| 3 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 584 $ Poids 25 % |
| 4 | 5270, av. du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-04 · 229 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 236 967 $ Poids 23 % |
| 5 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 240 197 $ Poids 19 % |
| 6 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 895 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 275 $ Poids 16 % |
| 7 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 014 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 928 $ Poids 8 % |
| 9 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 202 331 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 774 $ Poids 7 % |
| 11 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 214 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.