5421 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
89 600 $
Chalet · 1 948 $/m² · 46 m² · constr. 1960 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 35 300 $ +111.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726440481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
36033726440481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±206.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 0 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 128 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 17 % |
| 3 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 961 $ Poids 9 % |
| 4 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 255 239 $ Poids 8 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 205 654 $ Poids 4 % |
| 6 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 198 398 $ Poids 3 % |
| 7 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 947 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 565 $ Poids 2 % |
| 9 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 127 984 $ Poids 2 % |
| 10 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 144 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 149 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 208 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.