5380 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 144 m² · constr. 2005 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726440508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
36033726440508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 451 734 $ Poids 55 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 800 $ Poids 50 % |
| 3 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 319 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 765 127 $ Poids 35 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 404 $ Poids 32 % |
| 5 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 404 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 526 567 $ Poids 29 % |
| 6 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 363 451 $ Poids 24 % |
| 7 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 557 862 $ Poids 22 % |
| 8 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 185 $ Poids 18 % |
| 9 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 664 $ Poids 9 % |
| 11 | 2000, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 382 472 $ Poids 8 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 780 864 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.