5411 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 89,7 m² · constr. 1924 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 86 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726440770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
36033726440770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 452 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 010 $ Poids 72 % |
| 4 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 253 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 390 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 692 $ Poids 59 % |
| 6 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 219 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 221 $ Poids 42 % |
| 9 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 574 $ Poids 28 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 855 $ Poids 26 % |
| 11 | 175, Rue Arthur-Fecteau, Shawinigan 2024-04-12 · 336 m · Vendu 115 000 $ (1 237 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 203 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.