5360 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 336,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +115.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726441660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
36033726441660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1 m · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 327 751 $ Poids 15 % |
| 3 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 789 $ Poids 11 % |
| 4 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 360 319 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 433 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 3 % |
| 8 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 188 $ Poids 2 % |
| 9 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 1 % |
| 10 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 198 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.