5330 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 2 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726441914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
36033726441914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 39 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 999 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 019 $ Poids 59 % |
| 7 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 331 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 347 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 201 $ Poids 48 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 363 061 $ Poids 42 % |
| 11 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 149 $ Poids 34 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 562 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.