5361 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 139,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726450023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
36033726450023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 210 574 $ Poids 51 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 315 $ Poids 46 % |
| 4 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 368 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 771 $ Poids 39 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 840 200 $ Poids 33 % |
| 6 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 431 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 463 450 $ Poids 32 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 646 $ Poids 23 % |
| 9 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 646 548 $ Poids 21 % |
| 10 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 982 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 897 $ Poids 20 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 245 729 $ Poids 18 % |
| 12 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 156 860 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.