5341 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
77 100 $
Chalet · 2 112 $/m² · 36,5 m² · constr. 1950 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 38 200 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726450539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
36033726450539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±167.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 0 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 1 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 16 % |
| 3 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 89 061 $ Poids 10 % |
| 4 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 3 % |
| 5 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 222 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 173 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 178 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.