5315 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 174,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726451674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
36033726451674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 939 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 431 559 $ Poids 64 % |
| 2 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 885 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 732 $ Poids 60 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 590 $ Poids 47 % |
| 4 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 678 632 $ Poids 38 % |
| 6 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 632 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 142 $ Poids 36 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 924 $ Poids 24 % |
| 8 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 260 767 $ Poids 24 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 962 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 365 955 $ Poids 21 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 935 $ Poids 19 % |
| 11 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 247 $ Poids 19 % |
| 12 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 913 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.