5305 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 138,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726451708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
36033726451708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 548 $ Poids 60 % |
| 2 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 405 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 727 035 $ Poids 42 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 880 245 $ Poids 40 % |
| 6 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 485 $ Poids 33 % |
| 7 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 554 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 483 714 $ Poids 31 % |
| 8 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 607 $ Poids 27 % |
| 9 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 514 $ Poids 24 % |
| 10 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 247 653 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, rue du Village, Shawinigan 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 394 $ Poids 17 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 033 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.