5280 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 155,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726452236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
36033726452236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 098 $ Poids 58 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 864 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 405 698 $ Poids 41 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 224 597 $ Poids 35 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 895 108 $ Poids 33 % |
| 5 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 646 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 959 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 134 $ Poids 29 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 560 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 493 331 $ Poids 20 % |
| 9 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 889 $ Poids 7 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 785 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 454 806 $ Poids 6 % |
| 12 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 522 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.